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Gewerbeimmobilien verkaufen – Eine andere Liga
Beim Verkauf eines Gewerbeobjektes ist es unabdingbar, einen genau kalkulierten Ertragswert festzulegen. Erst wenn dieser feststeht, wird die Immobilie auf dem Markt handelbar und für potentielle Käufer attraktiv.
Die erfolgreiche Vermarktung eines Gewerbeobjektes hängt von diversen Standortfaktoren ab und gestaltet sich weitaus komplizierter als bei privat genutzten Immobilien. Zu beachten wären hier unter anderem die Verkehrsanbindung, die Art der angebundenen Energieversorgung und die Verfügbarkeit von fachlich geeignetem Personal. Des Weiteren können ein vorhandener Kundenstamm oder bestehende Lieferantenverträge die Attraktivität der Lokalität noch weiter steigern.
Diese und weitere Konstanten müssen in der Ausschreibung explizit berücksichtigt werden. Erst dann lässt sich potenziellen Käufern ein strategisches Konzept unterbreiten, sodass die Immobilie auf dem Markt überhaupt wahrgenommen wird.
Unternehmern ist selten bewusst, welcher Standort die meisten Vorteile mit sich bringt und deshalb ist eine detaillierte Ausschreibung durchaus verkaufsfördernd.
Steuerlich sollten ebenfalls einige Tatsachen beachtet werden, wie zum Beispiel, dass der Verkäufer als Gewerbetreibender der Einkommens- und Gewerbesteuer unterliegt. Ob diese vom Finanzamt erhoben wird, hängt maßgeblich von zahlreichen Faktoren ab.
An dieser Stelle vermitteln wir Sie gerne an einen Experten, der sich auf die Kommerzialisierung von Gewerbeimmobilien spezialisiert hat und Sie nach bestem Wissen und Gewissen bei allen erforderlichen Schritten unterstützt.